Vladimír Vojtíšek: Budoucnost zprostředkování hypoték

Rozhovor s Vladimírem Vojtíškem, ředitelem pro oblast rizika a řízení v Hypoteční bance a.s. Natočeno v srpnu 2018.

Dozvíte se:

  • Tajemství nízkých marží, aneb nebude se sahat na provize?
  • Tipaři se bankám vypláceli, ta doba končí. (čas 3:24)
  • Po 1. 12. 2018 ubyde odhadem třetina VZ (soukromý tip).(čas 5:06)
  • Svoboda v předčasném splácení je příležitostí k migraci. (čas 7:09)
  • Opatření a regulace ČNB a co tím vlastně ČNB sleduje? A lze takto zbrzdit realitní trh? (čas 11:18)
  • ČNB hasí něco, co nezpůsobila a nesegmentuje mezi poskytovateli. ČNB chladí realitní trh přes klienta! (čas 13:52)
  • Stres testy bank a systémy řízení rizik (čas 15:21)
  • Nová opatření ČNB je jako vrhnutý šrapnel do multifaktoriální analýzy rizik! (čas 24:41)
  • LTV, DSTI a DTI a názor řízení rizik: Všechny parametry mimo DTI pochopitelně již dávno sledujeme a vyhodnocujeme. (čas 25:13)
  • Parametr DTI riskově není relevantní, ač jej musíme všichni implementovat do systémů, přispěje jen k šumu
  • Hodnocení dopadů zákona o spotřebitelském úvěru s odstupem roka a půl od platnosti. (čas 36:30)
  • Klienti většinou nečtou všechny papíry k hypotéce, mají v hlavě realitní transakci a hypotéka je jen prostředek, je to pochopitelné.
  • Evropská komise bude určitě muset revidovat některá ustanovení, jelikož variabilita výkladů je vysoká, a to nejen u nás, ale i v Evropě. (čas 39:02)
  • Provize a její přesná výše v ESIPu (tj. v předsmluvní informaci) – je to fér nebo diskriminace? (čas 39:45)
  • Státní půjčky za 1 %: Mohlo to být formou dotace úroků, jako to již bývalo, systémy v bankách existují a nepřestaly existovat. (čas 42:32)
  • ČNB by chtěla splatnost do 65 let klientů, což při přistupování žadatelů kvůli nové regulaci DSTI a při růstu průměrného věku se zdá být kontraproduktivní. (čas 46:08)
  • Banky nejsou schopné ovlivnit realitní trh, ani rychlost stavebních povolení. To je věc úředníků a politiků. (čas 48:40)
  • Režim „Rady“ v hypotékách téměř neexistuje – možná je totiž i pro klienty dražší variantou.
  • Zprostředkovatel a pobočkový pracovník banky mají mít stejnou úroveň. (čas 49:44)
  • Provize a revize? Budoucnost – digitál. (čas 53:04)